دعاوی تقسیم مال غیرمنقول
02 مهر ، 1404دعاوی تقسیم مال غیرمنقول؛ راهنمای حقوقی کامل
⚖️ تعریف دعاوی تقسیم مال غیرمنقول
دعاوی تقسیم مال غیرمنقول به پرونده‌هایی گفته می‌شود که در آن مال غیرمنقول مانند زمین، خانه، آپارتمان یا ملک مشاع بین شرکاء یا وراث تقسیم می‌شود.
این دعاوی معمولاً در شرایط زیر مطرح می‌شوند:
-
مالکیت مشاعی بین وراث
-
مالکیت مشاعی بین شرکاء تجاری یا خانوادگی
-
اختلاف در نحوه استفاده یا تقسیم مال غیرمنقول
قانونگذار در این زمینه، حق هر شریک یا وارث برای دریافت سهم خود را تضمین کرده و امکان پیگیری قضایی را فراهم می‌کند.
🏛️ مراجع قانونی و استنادهای حقوقی
در ایران، تقسیم مال غیرمنقول تابع قانون مدنی و آیین دادرسی مدنی است:
-
ماده ۳۳۵ قانون مدنی: هر شریک یا وارث می‌تواند سهم خود را مطالبه کند.
-
ماده ۳۳۶ قانون مدنی: تقسیم مال مشاع باید بر اساس رضایت شرکاء باشد و در صورت اختلاف، دادگاه تعیین تکلیف می‌کند.
-
ماده ۳۳۹ قانون مدنی: در صورت امکان، تقسیم به نحوی انجام می‌شود که هر شریک سهم خود را به صورت کامل دریافت کند.
-
آیین دادرسی مدنی: مراحل شکایت و پیگیری دعاوی تقسیم املاک را مشخص کرده و شرایط قانونی رسیدگی به اختلافات را تعیین می‌کند.
این قوانین تضمین می‌کنند که حقوق شرکاء و وراث رعایت شود و تقسیم عادلانه مال غیرمنقول صورت گیرد.
💡 انواع دعاوی تقسیم مال غیرمنقول
دعاوی تقسیم وراثتی:
-
زمانی که چند وارث بعد از فوت مالک، حق مالکیت مشاع دارند
-
دادگاه موظف است بر اساس سهم قانونی هر وارث، تقسیم یا فروش ملک مشاع را دستور دهد
دعاوی تقسیم بین شرکاء:
-
زمانی که چند نفر مالک یک ملک مشاع هستند
-
اختلاف در استفاده یا بهره‌برداری از ملک
-
دادگاه سهم هر شریک را مشخص می‌کند و امکان فروش یا تقسیم فیزیکی فراهم می‌شود
🧾 مراحل قانونی رسیدگی به دعاوی تقسیم مال غیرمنقول
-
ثبت دادخواست در دادگاه حقوقی و ارائه مدارک مالکیت
-
ارسال ابلاغیه به شرکاء یا وراث
-
تشکیل جلسه رسیدگی و بررسی اسناد
-
استماع شهادت شاهدان و کارشناس رسمی دادگستری
-
صدور حکم دادگاه مبنی بر تقسیم یا فروش ملک مشاع
-
اجرای حکم و تحویل سهم هر شریک یا وارث
👩⚖️ نقش وکیل در دعاوی تقسیم مال غیرمنقول
داشتن وکیل متخصص مانند وکیل احمدی مزایای فراوانی دارد:
-
تنظیم دقیق دادخواست و ارائه مستندات قانونی
-
پیگیری پرونده در مراحل دادگاه و اجرای حکم
-
مشاوره در مورد تقسیم صحیح و جبران خسارت در صورت اختلاف
-
امکان تعیین شرایط اقساطی حق‌الوکاله برای مدیریت هزینه‌های پرونده
وکیل متخصص می‌تواند تضمین کند که حق هر شریک یا وارث رعایت شود و اختلافات قانونی به سرعت حل گردد.
🏠 چالش‌ها و نکات عملی در تقسیم مال غیرمنقول
-
وجود اختلاف نظر بین شرکاء یا وراث
-
مشکل در تعیین سهم قانونی هر شریک یا وارث
-
عدم امکان تقسیم فیزیکی ملک به صورت مساوی
-
نیاز به کارشناس رسمی برای ارزیابی ارزش ملک
این چالش‌ها نشان می‌دهند که مشاوره حقوقی و حضور وکیل متخصص برای رسیدگی به دعاوی تقسیم مال غیرمنقول ضروری است.
🔗 راهکارهای قانونی برای تقسیم صحیح
-
ارائه اسناد مالکیت معتبر و شفاف
-
استفاده از کارشناس رسمی دادگستری برای تعیین ارزش و نحوه تقسیم
-
رعایت نسبت سهم قانونی هر شریک یا وارث
-
پیگیری دقیق مراحل قانونی و استفاده از وکلا و مشاوران متخصص
📈 مزایای استفاده از وکیل متخصص
-
جلوگیری از اختلافات طولانی بین شرکاء و وراث
-
تسهیل روند صدور حکم و اجرای آن
-
امکان تعیین شرایط اقساطی حق‌الوکاله برای دسترسی آسان به خدمات حقوقی
-
تضمین رعایت حقوق قانونی هر شریک یا وارث
💼 جمع‌بندی و توصیه‌های کاربردی
دعاوی تقسیم مال غیرمنقول یک مسئله مهم و پیچیده در حقوق خانواده و املاک است.
-
حضور وکیل متخصص مانند وکیل احمدی روند پرونده را تسریع می‌کند و از اختلافات و خطاهای قانونی جلوگیری می‌کند.
-
استفاده از کارشناس رسمی و مدارک معتبر تضمین می‌کند که تقسیم مال عادلانه و مطابق قانون باشد.
-
بهره‌گیری از شرایط اقساطی حق‌الوکاله امکان دسترسی همه شرکاء و وراث به خدمات حرفه‌ای حقوقی را فراهم می‌کند.
